A pochi minuti in auto sia dal centro del paese e da via Tiberina, che dal casello autostradale A1 di Roma Nord, in località Pratalata, proponiamo in vendita una graziosa porzione di villa trifamiliare con ingresso indipendente e spazio esterno di 450 mq circa, immersa nel verde e nella tranquillità delle campagne fianesi.

L'accesso alla villetta è caratterizzato da un cancello automatizzato che si apre su un viale di ingresso pavimentato, che consente di parcheggiare una o più auto grazie ad una tettoia e allo spazio di manovra antistante la rampa che conduce al garage.

La soluzione immobiliare proposta si sviluppa su 2 livelli, di cui uno principale al piano rialzato e l'altro al piano seminterrato, entrambi con ottima distribuzione degli spazi interni e ambienti accoglienti e luminosi, grazie all'esposizione solare a sud/est.

L'ingresso della villetta presenta una funzionale zona giorno-pranzo con cucina abitabile attigua ed un disimpegno dal quale è possibile raggiungere sia la camera matrimoniale padronale che la cameretta, entrambe dotate di condizionamento interno, oltre che un primo servizio con doccia e finestra. La scala interna si collega al livello sottostante, dove è presente un'ampia zona living con intercapedine/cantina annessa, un'ulteriore camera da letto ed un secondo bagno con vasca. Da questo piano è inoltre possibile accedere al locale garage.

L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione oltre che finemente rifinito con pavimentazione in gres porcellanato effetto legno, infissi con doppio vetro-camera, impianto di allarme volumetrico ed infissi allarmati, grate di sicurezza, zanzariere, impianto di aspirazione centralizzata, caldaia a condensazione, addolcitore per acqua sanitaria, ed è interamente cablato per rete lan. Gli esterni sono invece caratterizzati dalla presenza di un pozzo privato collegato all'impianto di irrigazione, illuminazione, struttura in ferro per gazebo e utenze con allacci diretti.

Possibilità di acquisto degli arredi attualmente presenti.

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